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行業(yè)動(dòng)態(tài)

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大指標(biāo)同步放緩 業(yè)內(nèi)稱(chēng)拐點(diǎn)已至

來(lái)源:未知 編輯:運(yùn)城建工集團(tuán) 時(shí)間:2016-12-15 10:55

   

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) · 梁倩 
 
房地產(chǎn)投資增速四個(gè)月后首現(xiàn)下滑 前11月到位資金、新開(kāi)工面積增速均回落
 
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大指標(biāo)同步放緩
 
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)樓市拐點(diǎn)已至,未來(lái)不會(huì)斷崖式下滑
 
       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年1至11月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資93387億元,同比名義增長(zhǎng)6.5%,增速比1至10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)投資增速連續(xù)四個(gè)月上漲后首現(xiàn)下滑。除此之外,前11個(gè)月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金、房屋新開(kāi)工面積增速均有所回落,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大指標(biāo)同步放緩。
       方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示,地產(chǎn)銷(xiāo)售回落、資金收緊開(kāi)始傳導(dǎo)至地產(chǎn)投資,11月地產(chǎn)投資當(dāng)月增速5.7%,較10月大幅下挫7.7個(gè)百分點(diǎn)。申萬(wàn)宏源報(bào)告稱(chēng),投資下滑主要緣于新開(kāi)工面積大幅下滑,顯示開(kāi)發(fā)商情緒比較謹(jǐn)慎。對(duì)此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)也有所反映,11月國(guó)房景氣指數(shù)為94.04,較10月回落0.06。
       多方數(shù)據(jù)顯示,10至11月房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅開(kāi)始收窄,從11月單月看,市場(chǎng)沖高回落趨勢(shì)明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,11月單月商品房銷(xiāo)售面積1.549億平方米,同比上漲7.9%,銷(xiāo)售金額同比上漲13.2%,而10月新建商品房成交面積與銷(xiāo)售金額同比漲幅則分別高達(dá)26.4%和40.1%。
       同時(shí),房企資金收緊明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1至11月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金129484億元,同比增長(zhǎng)15.0%,增速比1至10月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款19199億元,增長(zhǎng)3.1%;利用外資132億元,下降49.0%;定金及預(yù)收款37246億元,增長(zhǎng)30.5%,低于前10個(gè)月增速32.2%,個(gè)人按揭貸款21970億元,增長(zhǎng)49.3%,也低于此前的51.5%。
       受此影響,多項(xiàng)典型指標(biāo)均現(xiàn)回落。具體來(lái)看,1至11月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.9%,增速比1至10月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積151303萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)7.6%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積77037萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)6.4%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
       庫(kù)存方面,11月末,商品房待售面積69095萬(wàn)平方米,比10月末減少427萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少582萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加57萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加32萬(wàn)平方米。
       值得一提的是,盡管市場(chǎng)開(kāi)始降溫,但今年商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積均已刷新歷史紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示,1至11月,商品房銷(xiāo)售面積135829萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)24.3%,增速比1至10月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額102503億元,增長(zhǎng)37.5%,增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,這是房地產(chǎn)年銷(xiāo)售額歷史首次突破10萬(wàn)億元大關(guān),銷(xiāo)售面積也刷新了2013年全年13億平方米的紀(jì)錄。
       CRIC研究中心研究員楊科偉表示,高銷(xiāo)售使房企資金較為充裕。由于資金無(wú)壓,房企投資意愿減弱。目前行業(yè)整體處于調(diào)整周期,在政策偏緊、大力整頓市場(chǎng)交易規(guī)范的背景下,房企開(kāi)發(fā)投資意愿不高是不爭(zhēng)的事實(shí)。
       熱點(diǎn)地區(qū)樓市調(diào)控仍在繼續(xù)收緊。12月12日,珠海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》,宣布從即日起,該市公積金貸款最低首付比例不得低于30%,較此前的20%有所提升。河北省懷來(lái)縣日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》規(guī)定,自2016年11月30日起,非本縣戶(hù)籍居民限購(gòu)一套住房,即非本縣戶(hù)籍居民尚未擁有本縣住房,可在本縣購(gòu)買(mǎi)一套住房(含新建商品住房和二手住房),且購(gòu)房首付款比例不低于30%;非本縣戶(hù)籍居民已在本縣擁有一套及以上住房的,暫不得在本縣購(gòu)買(mǎi)住房,開(kāi)啟首個(gè)縣級(jí)限購(gòu)政策。
       業(yè)內(nèi)認(rèn)為,盡管樓市政策持續(xù)收緊,房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,但不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下滑。張大偉認(rèn)為,樓市拐點(diǎn)已至,但市場(chǎng)整體將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。“未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制建立,意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不再只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策,而是靠住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度的確立,引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。”他說(shuō)。
       任澤平也指出,近期工程機(jī)械銷(xiāo)量持續(xù)高增,預(yù)示后期的基建和地產(chǎn)投資不會(huì)過(guò)度回落。

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